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“租购并举”政策发力 多城市增加租赁性质用地

  资料图为重庆高楼,一方面,一线城市和部分热点城市房价一路飙升,稍微犹豫,就可能买不起房;另一方面,大家又的确感到很多城市的房价过高,难以承受,业内分析认为,地方省市陆续出台的有关住房租赁市场的系列政策,还需要落地执行过程中的具体细化措施,才能逐步发挥作用,其中,最典型的就是北京。

  租赁性质用地供应普遍增加01月06日,深圳成交首宗租赁地块,但是,你是否注意到,去年那波房地产牛市中,深圳处于舆论的中心,甚至有企业离开深圳的报道,最终出让结果显示,安居集团总价10.1亿元拿下了深圳龙华租赁自持宅地,代建人才住房面积37860平方米。

  每经小编发现,这个被认为房价最不可能降的城市今年一季度的房价居然跌了,不仅仅是深圳市场,从全国范围来看,随着“租购并举”政策的逐步落地,地方城市纷纷增加租赁性质用地供应,客服人员表示,现在买房价格已比去年前三季度优惠许多,该楼盘价格最低可至2.6万~2.7万/平方米,甚至还能争取到更多优惠。

  资料图,中国指数研究院统计数据显示,深圳今年第一季度商品住宅成交均价为54846元/平方米,环比小幅下跌0.75%;期内商品住宅成交面积为33.64万平方米,环比下跌63.83%,上海市自今年01月份成交首宗居住用地以来,截至目前已经推出25宗租赁住宅用地,出让面积96.32万平方米,合计建筑面积近200万平方米。

  深圳市规划和国土资源委员会而主导深圳楼市的二手房市场亦是如此,按照平均60平方米单套计算,已经可以直接提供租赁房源超过8万套,集中在北京、上海等一线租赁热点城市,今年一季度二手商品住宅成交量为9825套,环比减少37.9%,同比减少76.8%。

  01月06日,国土资源部在湖北省武汉市召开利用集体建设用地建设租赁住房试点工作启动会议,全面启动利用集体建设用地建设租赁住房试点工作,同时就试点工作做出全面部署,就01月来看,深圳二手楼市场价格下跌幅度收窄,成交量环比上扬,似有回暖迹象,国土资源部副部长王广华表示,试点城市应优化用地管理流程,对宗地供应计划、签订用地合同、批复用地许可等环节实行全流程管理,将项目用地纳入供后监管。

  中原地产首席分析师张大伟则认为,01月深圳楼市的回暖主要表现在环比数据上,但由于01月时间短、基数小,又与春节碰撞,即使环比成交量增长,但同比来看依然是大幅下降,因此这并不是楼市的反弹,此外,还要严格按照规划确定范围建设,防控借机违法用地;严格遵守集体土地管理法律规定,防止过度房地产化;严格遵守租赁相关法律规定,防止以租代售,对于这一言论,最常见的论据就是,深圳的地不够用了。

  (资料图片)中新社记者张斌摄多城市住宅租赁政策密集推进01月06日,北京住房租赁新政正式实施,监管和服务平台同步上线,根据深圳市最新规划,“十三五”期间,深圳计划实现新增住房有效供应65万套;其中,力争新建商品住房批准预售与现售30万套,保障性住房供应35万套,今年01月06日,北京市住建委会同市发改委、市规划国土委等部门联合发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》,要求从01月06日起正式实施住房租赁新政。

  两组数据对比可以看出,深圳的购房需求量和供应量缺口达到24.8万套,其中,平台按照“1 N”的模式建立,“1”是监管平台,由市住建委牵头搭建,通过相关政府部门的信息共享和数据集成,完成主体认证、房源查验、合同备案等工作;“N”即服务平台,是指市场服务主体建立的住房租赁网络交易平台,通过数据接口与监管平台对接,运用互联网大数据、云计算和人工智能技术等,为百姓提供租赁信息发布、网上签约、资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价等服务,深圳市人大也在2018年01月透露出一个数据,深圳新增用地供应面积连续5年下降,2018年存量用地供应占土地供应总量的77.2%。

  值得一提的是,不仅仅是北京市,全国范围内已经有多个城市陆续出台房地产“租购并举”的相关政策,有人分析称,这是因为深圳受城市面积的天然因素限制,中原地产的数据显示,截至目前,全国已经超过12个省份的50多个城市出台了有关住房租赁市场的政策内容。

  不到30年的时间,深圳1990平方公里的空间已到了50%,在具体工作任务方面,辽宁、四川、广东、河南、安徽、内蒙古、山东等省均从培育市场主体、增加租赁住房供应、鼓励租赁住房消费、加大租赁市场政策支持、加强租赁市场监管等方面落实中央相关文件精神,而现在,已经用到了约940平方公里。

  此外,山东、四川也先后出台加快培育和发展住房租赁市场的实施意见,但即便6平方公里,住宅也要与产业“抢地”,另外一类是针对租购同权的政策,增加租房者获得的权益,这类城市的政策落点主要是保护租房者、维护租赁关系稳定”

  住宅用地缩减是深圳房价长期看涨的源头,中新社记者泱波摄“租购并举”体系逐步建立“整体来看,建立租购并举的住房制度,发展住房租赁市场,对于房地产调控来说,不仅仅是房地产长效调控的政策之一,从鼓励租赁消费,稳定租赁关系,赋予租房者更多的权利来看,也是科学住房观念的一个重要环节,最终有效可以避免房地产市场大起大落,减少非理性购房需求”,但是,就在今天,又有专家提出了截然不同的观点。

  01月06日,国内首宗央企租赁住房REITs产品“保利租赁住房REITs”在上交所获批,产品规模约50亿人民币,以保利地产自持租赁住房作为底层资产,深圳的户均人口是2.59人,按照每户2.59人测算,深圳现有的住房可以容纳2800万人,深圳现在实际人口大概是2000万人左右,深圳人口的变动趋势这几年呈一个总体稳定,甚至略有下降的趋势,戴德梁行的研报认为,住宅租赁市场未来大有可期。

  但是,每经小编发现,吴思康所说的1041万套住房是深圳住房总量,事实上,从今年01月份以来,地方政府积极支持住房租赁市场的政策信号已经传递到住宅价格方面,《深圳市住房保障发展规划(2016-2020)》显示,根据2018年住房调查,深圳全市住房总量为1035万间套。

  该机构还认为,“租购并举”的政策方针正在产生更为深远的影响,也就是说,深圳的1000多万套房屋中,原村集体及村民自建住房、工业区配套宿舍等占比很大,同时,开发商不断向政府方针靠拢,也开始大举进军住宅租赁市场,在继续增加资产自持比例的同时通过管理费等途径拓展收入流。

  这就导致深圳住房供应的结构性失衡,难以在短期内彻底解决,需通过住房建设规划的长期实施逐步调整和改善,通过增加租赁类土地供应从而增加房源供应,对于稳定租赁市场的影响将会越来越大,如果不同类型的房产(尤其是村民集体自建)都可以自由流通,深圳也不会存在高房价问题

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